Com sistema construtivo misto, residência no interior de São Paulo exibe uma perfeita integração espacial e visual
Erguida em um lote de 400 m² em Itu, SP, a residência térrea surge majestosa e aberta ao entorno.
Ola
Eu sou o Ricardo
Arquiteto aqui na home Lux casas
Vou te dar uma estimativa de custos para construir uma casa dessas
E também vou falar do tempo de obra.
Para dar forma ao volume, a dupla Mariana Rotta e Thiago Brugnolo, do escritório Taguá Arquitetura, foram certeiros: apostaram em um sistema construtivo misto, resultando num projeto inteligente, sofisticado e confortável.
Com linhas rígidas e contornos bem definidos, o imóvel conta com uma estrutura de concreto armado, coberturas de aço e paredes revestidas.
Painéis de madeira e fechamentos de vidro reforçam o visual contemporâneo da construção.
O terreno possuía frente em curva, traço que norteou alguns aspectos do projeto, como a criação de dois blocos retangulares distintos ocupando as duas extremidades dos recuos laterais.
Tal decisão resultou em um vazio central entre os dois volumes, espaço onde foram posicionados a garagem e a ala social central.
Nos fundos, um espaço gourmet voltado para a bela vista verde é o ponto alto.
O acesso principal se dá através de uma porta em painel ripado em duas folhas. Quando aberta, ela possibilita a vista de todos os interiores, proporcionando integração visual entre os ambientes e paisagens.
"Decidimos utilizar poucos elementos decorativos, para tornar tudo mais sóbrio e minimalista.
Entre eles, madeira, vidro, elementos pretos, cimento queimado e concreto aparente", explica Mariana. "Essa é uma casa compacta e elegante que combina com a vida moderna. Prática e, ao mesmo tempo, confortável, que acolhe seus moradores", complementa Thiago.
Quanto custa construir uma casa térrea de 202 metros quadrados
Para construir uma casa dessas de 202 metros quadrados os valores aproximados em 2022 são de:
Valor para construir á parte cinza R$ 390.000,00
Valor para acabamentos R$ R$ 630.000,00
Valor para armários e marcenaria: R$ 120.000,00
Valor do muro e preparação de terreno: R$ 50.000,00
Valor total para esta casa: R$ 1.190.000,00 mais o terreno
Uma casa de 202 metros quadrados nesse nível de acabamento pode ser vendida á R$ 3.000.000,00 á R$ 5.000.000,00 dependendo da região mais o terreno
Se for utilizado o financiamento caixa terreno mais construção o custo para o investimento é de R$ 240.000,00 mais 20% do valor total do terreno e o retorno do investimento é á partir de R$ 240.000,00
Claro que nesse valor ainda tem de descontar o valor do IPTU do terreno e também o valor do condomínio.
Ou seja
Investe R$ 240.000,00 e retorna á partir de R$ 1.385.000,00
Com garantia da Caixa Econômica Federal
Tempo médio de obra: 8 meses
Temo médio de venda: 6 meses
Tempo médio estimado para o retorno do investimento mínimo de 12 meses.
Lucro obtido para investimento é á partir de R$ 115.000,00 / mês
Produto escalável
Dedicação de seu tempo para este tipo de trabalho ou investimento: 4 horas por semana.
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