Ola
Eu sou o Ricardo
Arquiteto aqui na home Lux casas
Vou te dar uma estimativa de custos para construir uma casa dessas de 500 metros quadrados em STEEL FRAME
Método construtivo mais rápido e prático para construir uma casa
Esse jeito americano de construir casas pode ser até 6x mais rápido se comparado com o sistema de alvenaria tradicional.
Veja mais a seguir:
Construir para vender
Não se engane pelos contornos delicados: a casa concebida pelo escritório Bernardes Arquitetura em Porto Feliz, SP, feita em módulos e estruturada em madeira, é bastante robusta – e ensina como fazer bonito sem impactar demais o meio ambiente
Pode uma casa de 500 m², construída em módulos durante cerca de cinco meses, ser aconchegante, iluminada, bem ventilada, linda, contemporânea – e ainda sustentável?
Sim, pode! Os arquitetos Thiago Bernardes, Camila Tariki e Rafael de Oliveira, do escritório Bernardes Arquitetura, conceberam e deram corpo a esta morada na pequena Porto Feliz, interior de São Paulo. Batizada Casa Pipa, “ela é o resultado de mais de quatro anos dedicados ao desenvolvimento de um modelo de construção que oferecesse todas as qualidades de qualquer outro projeto do escritório, com mais rapidez e sustentabilidade”, conta Rafael.
Trabalhar com módulos foi um dos maiores achados para se obter um modelo de construção tão rápido.
Ou um “produto”, como o define Rafael.
Eles são estruturados em madeira lyptus laminada colada (também chamada de madeira engenheirada), material que garante rigidez e estabilidade na composição de lajes, pisos e pilares.
A residência que se vê aqui é organizada em um pavilhão principal, que inclui área gourmet, jantar, living, cozinha e lavanderia, além de quarto e banheiro de serviço.
Saindo por um beiral coberto, chega-se aos dois volumes laterais, cada um abrigando duas suítes.
"Os módulos são estruturados em madeira engenheirada, material que garante rigidez e estabilidade na composição de lajes, pisos e pilares"
O beiral é parte do conceito da Pipa, que pode ter outros tipos de planta e se adaptar a qualquer família ou terreno, em regiões quentes ou frias.
Para isso, o conforto térmico foi um dos itens bem elaborados do conjunto. Vários componentes, a exemplo da lã de rocha, estão em paredes e forros, assegurando um bom resultado.
A isso alia-se o posicionamento de portas e janelas.
E, claro, o do próprio imóvel. “Você pode girar, inverter, fazer a implantação de diversas formas”, conta Rafael.
O concreto só entra na fundação.
Das sapatas quadradas sobem os pilares – e a partir deles toda a casa é erguida.
Também de madeira laminada colada são as esquadrias, que chegam prontas, comas medidas que fazem parte da grade usada pelo escritório: a menor com1,20 m, e a maior com 7,20 m.
"Construída em módulos durante cerca de cinco meses, a casa é aconchegante, iluminada, bem ventilada, contemporânea – e ainda sustentável"
Painéis de steel frame – aço galvanizado com placas de OSB e gesso – formam paredes e fechamentos.
Por isso, aguentam o peso de obras de arte ou o que mais o morador quiser instalar, como em uma casa feita seguindo os moldes mais tradicionais.
Para Rafael, a estrutura de madeira traz um traço importante da cultura de um país distante fisicamente, mas próximo em certos conceitos: o Japão. “Lá você vê casas e templos de madeira que já duram mil anos”, observa.
Pena que algumas pessoas ainda enxerguem a madeira com maus olhos, como se nela se inscrevesse uma fragilidade inerente.
E é engraçado
A maioria das pessoas acham que madeira é algo fragil, mas ...
Você ja viu onde fica apoiado um NAVIO TRANSATLANTICO quando esta sendo construído?
Seja um desses imensos navios de carga ou um grande trans atlântico ele ficam apoiados até o momento de entrar na agua pela primeira vez em TOCOS DE MADEIRA.
Imagens só
Um imenso navio daqueles apoiado em toras de madeira!
Bem:
Voltando ao assunto:
Ao final da obra em Porto Feliz, foram retiradas apenas duas ou três caçambas de entulho (!) – conta que sempre se faz para mensurar quão ecológica é uma edificação. Claro que esse cálculo é válido, mas, na ponta do lápis, o que acontece ao longo da vida de uma morada também tem um peso e tanto.
Com total acesso às instalações por meio das paredes, que podem ser desmontadas e montadas, a manutenção da Pipa é limpa e rápida. É igualmente fácil mexer nas áreas de águas sujas e pluviais pelo piso, já que ela é suspensa do solo.
E voltamos à arquitetura japonesa, com seus encaixes que dispensam quebradeira quando algo dá errado ou simplesmente algum material se desgastou.
O custo de uma obra como esta não chega a ser exorbitante, embora não seja propriamente barato, tendo em vista a qualidade dos materiais utilizados. “O maior ganho é no tempo de construção”, lembra Rafael.
Em cinco meses está tudo pronto, com armários e gabinetes. “Você só entra com o seu sofá e o seu colchão”, exagera. Ele conta que, ao falar da Pipa, Nuno Costa Nunes, outro arquiteto do escritório de Bernardes, costuma avisar que “ela é entregue com o fogão acendendo, a geladeira gelando e caipirinha na varanda.” Viva a tecnologia que diminui o tempo de obra e preserva o ambiente .
O planeta agradece.
Veja quanto custa construir uma casa em STEEL FRAME com 500 metros quadrados
Para construir uma casa dessas de 500 metros quadrados os valores aproximados em 2022 são de:
Valor para construir á parte cinza R$ 870.000,00
Valor para acabamentos R$ 1.400.000,00
Valor para armários e marcenaria: R$ 120.000,00
Valor do muro e preparação de terreno: R$ 40.000,0
Valor total para esta casa: R$ 2.430.000,00 mais o terreno
Uma casa de 500 metros quadrados nesse nível de acabamento pode ser vendida á R$ 4.000.000,00 á R$ 6.000.000,00 dependendo da região mais o terreno
Se for utilizado o financiamento caixa terreno mais construção o custo para o investimento é de R$ 250.000,00 mais 20% do valor total do terreno e o retorno do investimento é á partir de R$ 645.000,00
Ou seja
Investe R$ 500.000,00 e retorna á partir de R$ 1.100.000,00
Com garantia da Caixa Econômica Federal
Tempo médio de obra: 5 meses
Temo médio de venda: 8 meses
Tempo médio estimado para o retorno do investimento mínimo de 13 meses.
Lucro obtido para investimento é á partir de R$ 84.000,00 / mês
Produto escalável
Dedicação de seu tempo para este tipo de trabalho ou investimento: 4 horas por semana.
Construir casa para vender Nós podemos te ajudar em todos os passos para desenvolver as casas mais desejadas pelos consumidores.
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