Hoje há uma boa variedade de ofertas com proprietários vendendo suas pousadas e os motivos são os mais variados, desde proprietários querendo mudar de país, ou proprietários idosos querendo se aposentar ou por endividamento por má administração.
Mas o que vale mais a pena: comprar ou construir uma pousada?
Esta é uma resposta que claramente dependerá da região, estado do imóvel, disponibilidade financeira e grau de regulamentação do imóvel:
Vamos listar alguns prós e contras de cada uma das alternativas.
Comprar uma pousada pronta:
Uma grande vantagem em se comprar um negócio já pronto e em funcionamento é poder contar já na ocasião da compra a possibilidades de lucro pois o hotel ou pousada já possuí clientela, anúncios, publicidade e clientes antigos.
Outra boa vantagem é o empreendimento já possuir mão de obra atuante e estes já conhecerem a rotina de trabalho, já conhecem os clientes que se hospedam e também conhecem o mercado local.
Comprar uma pousada já em funcionamento esta pode conter com uma boa reputação ao longo de sua trajetória o que continuará a atrair mais e novos hospedes e a manutenção dos clientes antigos.
Você poderá contar também com fornecedores e prestadores de serviços já conhecidos deste negócio.
Porém há também as desvantagens:
Por ser uma transação imobiliária padrão pode haver aquelas mesmas dores de cabeça ao comprar uma casa ou apartamento:
-Problemas de escritura
-Problemas de herança
-Problemas na aprovação do financiamento por conta dos problemas do imóvel e documentação do mesmo.
O imóvel pode contar problemas crônicos em sua infraestrutura de construção e maquinários que você só descobrirá com o tempo e aí as dores de cabeça podem começar.
No Brasil ainda não é comum ter aquelas empresas de inspeção imobiliária para fazer o levantamento das condições da infraestrutura de imóvel.
Mesmo que visualmente veja que haja a necessidades de reforma alguns problemas so virão com tempo podendo ser rápidos ou não.
Embora a mão de obra conhecer toda a rotina de trabalho ela pode contar vícios da antiga administração que podem colocar em risco seu negócio.
Como qualquer transação imobiliária é importante fazer todos os levantamentos dos cartórios dos proprietários, para que não haja surpresas com o avançar da transação.
Uma boa possibilidade de negócios nesse meio é a possibilidade de exploração do hotel onde o proprietário aluga o empreendimento e você fica responsável por toda a operação e também com os lucros e o proprietário apenas com uma renda mensal.
Isso é muito comum para donos idosos que querem ter uma vida mais tranquila.
Esses detalhes acima não podem ser ignorados.
Mas e construir uma pousada nova, vale a pena?
Bem, a maior vantagem é o valor de o investimento ser bem menor.
Em geral os tributos e taxas param se iniciar um negocio novo também serão menores em relação aos tributos de transação imobiliárias.
Com a grande oferta de terrenos á venda existe grandes possibilidades de negociação para conseguir boas localidades, grandes espaços a preços baixos.
O valor para construção de um hotel ou pousada também podem ser baixos. O que encarece são os acessórios: piscina, jogos, decoração mais ainda sim comprar um terreno, construir e decorar pode sair até 30% mais barato do que comprar uma pousada pronta.
Começar um projeto do ZERO também lhe da a possibilidade de fazer um negócio com inovações em que os concorrentes próximos não terão, projeto de arquitetura, decoração e lazer focados no seu publico alvo e no seu prazer de trabalhar.
Poderá ser um tipo de hotel ou pousada mais inovara, os clientes gostam de experimentar coisas novas.
Como a construção é nova isso evitará também surpresas e dores de cabeça na construção e na infraestrutura em longo prazo.
Com projeto de arquitetura em mãos e o acompanhamento da obra você conhecerá mais a fundo todos os cantos do seu hotel ou posada.
Com toda a construção e acessórios novos você ainda conta com a garantia dos fabricantes, o que evita aborrecimentos e te da mais tranquilidade.
Construir também há suas desvantagens.
Levará um tempo para seu negócio ficar pronto desde 90 dias para uma pousada pequena até ... um tempo x para um hotel grande.
Você terá que bolar todo o marketing e publicidade do zero.
Você terá que contratar e treinar sua própria mão de obra. Mas em compensação eles virão sem vícios da antiga administração.
Pode demorar um pouco mais de tempo para se ter o retorno do investimento.
Esse é um resumo com nossa experiência com construção e reformas em pousadas e hotéis.
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Para reforma, você pode contar com nossos projetos de arquitetura e design de interiores para tonar seu novo hotel mais atrativo.
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